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Buy property in Bulgaria and pay monthly
No interest. No bank. No credit check. A deposit you can save for, a fixed
monthly figure you know in advance, and legal ownership transferred to you when the property
is paid off.
£1,000Typical deposit, about €1,150
£390Per month on our village land, over three years
0%Interest — the monthly total is the asking price
What “pay monthly” actually means here
Most people who want a place in Bulgaria are not turned down by a bank — they simply never get
as far as asking. A £15,000 village house is too small for a mortgage, foreign-income lending is
awkward, and finding £15,000 in cash at once is the obstacle. Paying monthly removes that
obstacle without adding a lender.
- There is no interest and no premium. A property advertised at £15,000 costs
£15,000 whether you pay it in one go or across three years.
- No bank, no mortgage application, no credit check. The arrangement is
directly between you and Strata Holding EOOD.
- A deposit reserves the property and takes it off the market. From £1,000
(about €1,150) on most of what we sell.
- Then a fixed amount each month over an agreed term — typically three years on
the land and village properties.
- Paying in full is always an option, and on several properties it comes with
£1,000 off. So buying outright is cheaper than paying monthly, by exactly that discount —
there is no other difference.
A real example — reference 1009
A countryside property with 2,480 m² of land near Dobrich, about an hour from Varna airport.
| Asking price | £15,000 / €17,700 |
| Deposit to reserve it | £1,000 / €1,150 |
| Then 35 monthly payments of | £390 / €460 |
| Final payment (month 36) | £350 / €450 |
| Total paid | £15,000 / €17,700 |
| Or pay in full today | £14,000 / €16,550 |
Thirty-six monthly payments in all. The last one is
£40 smaller so the total lands exactly on the asking price — no interest, and no rounding in
our favour. The exact schedule for your property is written into your pre-contract before you
sign anything.
Who owns the property while you are paying
This is the question that matters most, and it deserves a straight answer.
At the start you sign a written pre-contract setting out the property, the
price, the deposit and the payment schedule. Legal ownership transfers to you when the
property is paid off in full. Until that point the property remains in the seller's
name and your position rests on that pre-contract.
You can settle early at any time. Pay the balance and ownership transfers to
you then, rather than at the end of the original term.
We would say the same to a friend: have the pre-contract read by an independent Bulgarian lawyer
of your own choosing before you sign it. Not ours — yours. Any seller who discourages that is
telling you something.
UK and other non-EU buyers: the company question
Bulgarian law draws a line between land and buildings, and since Brexit UK citizens fall on the
non-EU side of it.
- Non-EU individuals cannot own land in Bulgaria in their own name. That covers
building plots and houses that come with a garden or yard.
- Apartments can usually be owned personally, because an apartment is a building
and does not include land. That is why our Bansko and Pamporovo studios are simpler to buy.
- EU and EEA citizens may buy land in their own names directly.
The standard route for everyone else is that a Bulgarian company owns the land,
and you own the company. It is entirely normal here — a single-owner limited company, the same
structure most small Bulgarian businesses use.
How we make that part easy
- A lawyer typically charges around £1,000 to register a Bulgarian company for
a foreign buyer.
- We do it for £200.
- Better still, if you are buying on a monthly plan, we can place the property into a
newly formed company at the point you sign — also £200.
- When you make the final payment, you receive that company with the property already
inside it. Nothing to register, nothing to transfer, nothing left to arrange.
Owning a Bulgarian company does carry small ongoing obligations, such as annual accounts. Ask us
and we will tell you plainly what they involve before you decide.
Common questions
Is there interest on the monthly payments?
No. There is no interest and no premium for paying monthly. A property advertised at £15,000
costs £15,000 either way. On several properties we offer £1,000 off for paying in full, so
buying outright is cheaper by that discount.
Do I need a mortgage, a bank or a credit check?
No. There is no bank involved, no mortgage application and no credit check. The arrangement is
directly between you and Strata Holding EOOD.
How much deposit do I need?
From £1,000, about €1,150, on most properties. Larger properties carry a larger deposit — the
house at Polkovnik Sveshtarovo, for example, has a £5,000 deposit.
How long do the payments run for?
Typically three years on the land and village properties. The exact term is agreed per property
and written into your pre-contract before anything is signed.
When do I become the legal owner?
When the property is paid off in full. Until then it remains in the seller's name and your
position is set out in the written pre-contract you sign at the start.
Can I pay it off early?
Yes. Settle the balance whenever you like and legal ownership transfers to you at that point.
I am from the UK. Can I buy land in Bulgaria?
Not in your own name — since Brexit, UK citizens are treated as non-EU buyers, and non-EU
individuals cannot own Bulgarian land personally. Land is held through a Bulgarian company
instead. A lawyer usually charges around £1,000 to set one up; we do it for £200, and for
buyers on a monthly plan we can put the property into a newly formed company when you sign,
so you receive the company with the property in it once you finish paying.
Does that apply to apartments as well?
Usually not. A non-EU buyer can normally own an apartment personally, because an apartment does
not include land. Houses with gardens and building plots do include land and need a company.
We confirm which applies to your specific property before you commit to anything.
What languages do you work in?
English and German, and Bulgarian locally. We handle the process with you from the first
message through to the notary.
See what is available
Six properties on monthly plans right now — village land, a family house, and two ski-resort
studios.
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Immobilien in Bulgarien kaufen und monatlich zahlen
Keine Zinsen. Keine Bank. Keine Bonitätsprüfung. Eine Anzahlung, für die man
sparen kann, eine feste Monatsrate, die von Anfang an feststeht — und das Eigentum geht auf Sie
über, sobald die Immobilie vollständig bezahlt ist.
1.150 €Übliche Anzahlung, rund 1.000 £
460 €Pro Monat für unsere Dorfgrundstücke, über drei Jahre
0 %Zinsen — die Summe entspricht dem Kaufpreis
Was Ratenzahlung hier konkret bedeutet
Die meisten, die sich ein Objekt in Bulgarien wünschen, werden nicht von einer Bank abgelehnt —
sie fragen erst gar nicht. Ein Dorfhaus für 17.700 € ist für eine Hypothek zu klein,
Auslandsfinanzierungen sind umständlich, und die Summe auf einmal aufzubringen ist die eigentliche
Hürde. Ratenzahlung nimmt diese Hürde, ohne einen Kreditgeber ins Spiel zu bringen.
- Es gibt keine Zinsen und keinen Aufschlag. Ein Objekt für 17.700 € kostet
17.700 € — ob Sie in einer Summe oder über drei Jahre zahlen.
- Keine Bank, kein Kreditantrag, keine Bonitätsprüfung. Die Vereinbarung besteht
direkt zwischen Ihnen und der Strata Holding EOOD.
- Eine Anzahlung reserviert das Objekt und nimmt es vom Markt — bei den meisten
unserer Objekte ab 1.000 £ (rund 1.150 €).
- Danach ein fester Betrag pro Monat über eine vereinbarte Laufzeit — bei
Grundstücken und Dorfobjekten in der Regel drei Jahre.
- Der Kauf in einer Summe ist jederzeit möglich und bei mehreren Objekten mit
1.000 £ Rabatt verbunden. Der Komplettkauf ist also genau um diesen Rabatt günstiger — einen
anderen Unterschied gibt es nicht.
Ein echtes Beispiel — Referenz 1009
Eine Landimmobilie mit 2.480 m² Grundstück bei Dobrich, rund eine Stunde vom Flughafen Varna.
| Kaufpreis | 15.000 £ / 17.700 € |
| Anzahlung zur Reservierung | 1.000 £ / 1.150 € |
| Danach 35 Monatsraten von | 390 £ / 460 € |
| Schlussrate (36. Monat) | 350 £ / 450 € |
| Gesamt gezahlt | 15.000 £ / 17.700 € |
| Oder sofort komplett | 14.000 £ / 16.550 € |
Insgesamt 36 Monatsraten. Die letzte ist 40 £
niedriger, damit die Summe exakt dem Kaufpreis entspricht — keine Zinsen und keine Rundung zu
unseren Gunsten. Der genaue Zahlungsplan für Ihr Objekt wird vor jeder Unterschrift im
Vorvertrag festgehalten.
Wem gehört die Immobilie während der Zahlungsphase
Das ist die wichtigste Frage, und sie verdient eine klare Antwort.
Zu Beginn unterzeichnen Sie einen schriftlichen Vorvertrag, in dem Objekt, Preis,
Anzahlung und Zahlungsplan festgehalten sind. Das Eigentum geht auf Sie über, sobald die
Immobilie vollständig bezahlt ist. Bis dahin bleibt sie im Namen des Verkäufers, und Ihre
Position beruht auf diesem Vorvertrag.
Sie können jederzeit vorzeitig ablösen. Zahlen Sie den Restbetrag, und das
Eigentum geht zu diesem Zeitpunkt auf Sie über — nicht erst am Ende der Laufzeit.
Einem Freund würden wir dasselbe sagen: Lassen Sie den Vorvertrag vor der Unterschrift von einer
unabhängigen bulgarischen Anwältin oder einem Anwalt Ihrer eigenen Wahl prüfen. Nicht von unserer —
von Ihrer. Ein Verkäufer, der davon abrät, sagt Ihnen damit etwas.
Käufer aus dem Vereinigten Königreich und anderen Nicht-EU-Ländern
Das bulgarische Recht unterscheidet zwischen Grund und Boden einerseits und Gebäuden andererseits.
Seit dem Brexit fallen britische Staatsbürger auf die Nicht-EU-Seite dieser Grenze.
- Nicht-EU-Bürger können in Bulgarien kein Land auf den eigenen Namen erwerben.
Das betrifft Baugrundstücke und Häuser mit Garten oder Hof.
- Apartments können in der Regel persönlich erworben werden, da ein Apartment ein
Gebäude ist und kein Land umfasst. Deshalb sind unsere Studios in Bansko und Pamporovo
unkomplizierter.
- EU- und EWR-Bürger können Land direkt auf den eigenen Namen kaufen.
Für alle anderen ist der übliche Weg, dass eine bulgarische Gesellschaft das Land
hält und Ihnen die Gesellschaft gehört. Das ist hier völlig üblich — eine
Einpersonen-GmbH, dieselbe Struktur, die die meisten kleinen bulgarischen Unternehmen nutzen.
Wie wir Ihnen diesen Teil abnehmen
- Eine Anwaltskanzlei verlangt für die Gründung einer bulgarischen Gesellschaft für ausländische
Käufer typischerweise rund 1.000 £.
- Wir übernehmen das für 200 £.
- Und wenn Sie in Raten kaufen, können wir die Immobilie schon bei Vertragsunterzeichnung
in eine neu gegründete Gesellschaft einbringen — ebenfalls für 200 £.
- Mit der letzten Rate erhalten Sie diese Gesellschaft samt Immobilie. Nichts
mehr einzutragen, nichts zu übertragen, nichts zu organisieren.
Eine bulgarische Gesellschaft bringt kleine laufende Pflichten mit sich, etwa den Jahresabschluss.
Fragen Sie uns — wir sagen Ihnen offen, was das bedeutet, bevor Sie sich entscheiden.
Häufige Fragen
Fallen Zinsen auf die Monatsraten an?
Nein. Es gibt weder Zinsen noch einen Aufschlag für die Ratenzahlung. Bei mehreren Objekten
gewähren wir 1.000 £ Rabatt für den Komplettkauf; um genau diesen Betrag ist der Kauf in einer
Summe günstiger.
Brauche ich eine Hypothek, eine Bank oder eine Bonitätsprüfung?
Nein. Es ist keine Bank beteiligt, es gibt keinen Kreditantrag und keine Bonitätsprüfung. Die
Vereinbarung besteht direkt zwischen Ihnen und der Strata Holding EOOD.
Wie hoch ist die Anzahlung?
Bei den meisten Objekten ab 1.000 £, rund 1.150 €. Größere Objekte haben eine höhere Anzahlung
— beim Haus in Polkovnik Sveshtarovo sind es etwa 5.000 £.
Wie lange läuft die Ratenzahlung?
Bei Grundstücken und Dorfobjekten in der Regel drei Jahre. Die genaue Laufzeit wird je Objekt
vereinbart und vor jeder Unterschrift im Vorvertrag festgehalten.
Wann werde ich Eigentümer?
Sobald die Immobilie vollständig bezahlt ist. Bis dahin bleibt sie im Namen des Verkäufers, und
Ihre Position ergibt sich aus dem zu Beginn unterzeichneten Vorvertrag.
Kann ich vorzeitig ablösen?
Ja. Sie können den Restbetrag jederzeit zahlen; das Eigentum geht dann zu diesem Zeitpunkt auf
Sie über.
Ich komme aus dem Vereinigten Königreich. Kann ich Land kaufen?
Nicht auf den eigenen Namen — seit dem Brexit gelten britische Staatsbürger als
Nicht-EU-Käufer, und diese können bulgarisches Land nicht persönlich erwerben. Das Land wird
stattdessen über eine bulgarische Gesellschaft gehalten. Eine Kanzlei verlangt dafür meist rund
1.000 £; wir machen es für 200 £ und können die Immobilie bei Ratenkauf gleich in eine neu
gegründete Gesellschaft einbringen, die Sie mit der letzten Rate erhalten.
Gilt das auch für Apartments?
In der Regel nicht. Ein Nicht-EU-Käufer kann ein Apartment normalerweise persönlich erwerben,
da es kein Land umfasst. Häuser mit Garten und Baugrundstücke umfassen Land und benötigen eine
Gesellschaft. Wir klären vor jeder Verpflichtung, was für Ihr Objekt gilt.
In welchen Sprachen arbeiten Sie?
Englisch und Deutsch, vor Ort auch Bulgarisch. Wir begleiten Sie von der ersten Nachricht bis
zum Notar.
Sehen Sie, was verfügbar ist
Sechs Objekte aktuell mit Ratenzahlung — Dorfgrundstücke, ein Familienhaus und zwei Studios in
Skiorten.