Browse our pay-monthly properties
Houses, land and apartments across Bulgaria — deposit from €1,150
See all properties →
Buy property in Bulgaria and pay monthly
No interest. No bank. No credit check. A deposit you can save for, a fixed
monthly figure you know in advance, and legal ownership transferred to you when the property
is paid off.
We own every property we sell. We are not brokers. And because we buy every property ourselves first, we only choose the best ones — our own money goes in before yours does. See all our properties.
€1,150Typical deposit
€460Per month on our village land, over three years
0%Interest — the monthly total is the asking price
What “pay monthly” actually means here
Most people who want a place in Bulgaria are not turned down by a bank — they simply never get
as far as asking. A €17,700 village house is too small for a mortgage, foreign-income lending is
awkward, and finding €17,700 in cash at once is the obstacle. Paying monthly removes that
obstacle without adding a lender.
- There is no interest and no premium. A property advertised at €17,700 costs
€17,700 whether you pay it in one go or across three years.
- No bank, no mortgage application, no credit check. The arrangement is
directly between you and Strata Holding EOOD.
- A deposit reserves the property and takes it off the market. From €1,150 on most of what we sell.
- Then a fixed amount each month over an agreed term — typically three years on
the land and village properties.
- Paying in full is always an option, and on every property it comes with a
€1,150 discount or more. So buying outright is cheaper than paying
monthly, by exactly that discount — there is no other difference.
A real example — reference 1009
A countryside property with 2,480 m² of land near Dobrich, about an hour from Varna airport.
| Asking price | €17,700 |
| Deposit to reserve it | €1,150 |
| Then 35 monthly payments of | €460 |
| Final payment (month 36) | €450 |
| Total paid | €17,700 |
| Or pay in full today | €16,550 |
Thirty-six monthly payments in all. The last one is
€10 smaller so the total lands exactly on the asking price — no interest, and no rounding in
our favour. The exact schedule for your property is written into your pre-contract before you
sign anything.
Who owns the property while you are paying
At the start you sign a written pre-contract setting out the property, the
price, the deposit and the payment schedule. Legal ownership transfers to you when the
property is paid off in full. Until that point the property remains in the seller's
name and your position rests on that pre-contract.
You can settle early at any time. Pay the balance and ownership transfers to
you then, rather than at the end of the original term.
UK and other non-EU buyers: the company question
Bulgarian law draws a line between land and buildings, and since Brexit UK citizens fall on the
non-EU side of it.
- Non-EU individuals cannot own land in Bulgaria in their own name. That covers
building plots and houses that come with a garden or yard.
- Apartments can usually be owned personally, because an apartment is a building
and does not include land. That is why our Bansko and Pamporovo studios are simpler to buy.
- EU and EEA citizens may buy land in their own names directly.
The standard route for everyone else is that a Bulgarian company owns the land,
and you own the company. It is entirely normal here — a single-owner limited company, the same
structure most small Bulgarian businesses use.
Included at no cost
The company comes with the property — free
Each of our properties is normally already held in its own separate Bulgarian
company. As a UK or other non-EU buyer, you simply buy that company.
- Nothing to form. The company already exists. There is no registration to
arrange and no waiting for it.
- Nothing to pay. A lawyer typically charges around €1,150 to set a Bulgarian
company up for a foreign buyer. With us it is included free.
- No administration. No forms to chase, no trips to Bulgaria for paperwork,
no third parties to coordinate.
- When you make the final payment, you receive the company with the property already
inside it. Nothing to register, nothing to transfer, nothing left to arrange.
Common questions
Is there interest on the monthly payments?
No. There is no interest and no premium for paying monthly. A property advertised at €17,700
costs €17,700 either way. On every property we offer €1,150 off or more for paying
in full, so buying outright is cheaper by that discount.
Is this the same as rent to buy?
It is similar, but better for you. There is no rent: every monthly payment goes towards the purchase price, with no interest. You can use the land from the day you pay the deposit, and you become the legal owner when the last payment is made, or sooner if you pay off the balance early.
Do I need a mortgage, a bank or a credit check?
No. There is no bank involved, no mortgage application and no credit check. The arrangement is
directly between you and Strata Holding EOOD.
How much deposit do I need?
From €1,150, on most properties. Larger properties carry a larger deposit — the
house at Polkovnik Sveshtarovo, for example, has a €5,750 deposit.
How long do the payments run for?
Typically three years on the land and village properties. The exact term is agreed per property
and written into your pre-contract before anything is signed.
When do I become the legal owner?
When the property is paid off in full. Until then it remains in the seller's name and your
position is set out in the written pre-contract you sign at the start.
Can I pay it off early?
Yes. Settle the balance whenever you like and legal ownership transfers to you at that point.
I am from the UK. Can I buy land in Bulgaria?
Not in your own name — since Brexit, UK citizens are treated as non-EU buyers, and non-EU
individuals cannot own Bulgarian land personally. Land is held through a Bulgarian company
instead. Each of our properties is normally already held in its own separate Bulgarian
company, so there is nothing to set up — you simply buy the company and the property comes
with it. A lawyer would usually charge around €1,150 to form one; with us the company is
included free.
Does that apply to apartments as well?
Usually not. A non-EU buyer can normally own an apartment personally, because an apartment does
not include land. Houses with gardens and building plots do include land and need a company.
We confirm which applies to your specific property before you commit to anything.
What languages do you work in?
English, German and Bulgarian. We handle the process with you from the first
message through to the notary.
See what is available
Six properties on monthly plans right now — village land, a family house, and two ski-resort
studios.
Unsere Objekte mit Ratenzahlung ansehen
Häuser, Grundstücke und Apartments in ganz Bulgarien — Anzahlung ab 1.150 €
Alle Objekte ansehen →
Immobilien in Bulgarien kaufen und monatlich zahlen
Keine Zinsen. Keine Bank. Keine Bonitätsprüfung. Eine Anzahlung, für die man
sparen kann, eine feste Monatsrate, die von Anfang an feststeht — und das Eigentum geht auf Sie
über, sobald die Immobilie vollständig bezahlt ist.
Wir besitzen jede Immobilie, die wir verkaufen. Wir sind keine Makler. Und weil wir jede Immobilie zuerst selbst kaufen, wählen wir nur die besten aus — unser eigenes Geld steckt darin, bevor Ihres es tut. Alle unsere Objekte ansehen.
1.150 ۆbliche Anzahlung
460 €Pro Monat für unsere Dorfgrundstücke, über drei Jahre
0 %Zinsen — die Summe entspricht dem Kaufpreis
Was Ratenzahlung hier konkret bedeutet
Die meisten, die sich ein Objekt in Bulgarien wünschen, werden nicht von einer Bank abgelehnt —
sie fragen erst gar nicht. Ein Dorfhaus für 17.700 € ist für eine Hypothek zu klein,
Auslandsfinanzierungen sind umständlich, und die Summe auf einmal aufzubringen ist die eigentliche
Hürde. Ratenzahlung nimmt diese Hürde, ohne einen Kreditgeber ins Spiel zu bringen.
- Es gibt keine Zinsen und keinen Aufschlag. Ein Objekt für 17.700 € kostet
17.700 € — ob Sie in einer Summe oder über drei Jahre zahlen.
- Keine Bank, kein Kreditantrag, keine Bonitätsprüfung. Die Vereinbarung besteht
direkt zwischen Ihnen und der Strata Holding EOOD.
- Eine Anzahlung reserviert das Objekt und nimmt es vom Markt — bei den meisten
unserer Objekte ab 1.150 €.
- Danach ein fester Betrag pro Monat über eine vereinbarte Laufzeit — bei
Grundstücken und Dorfobjekten in der Regel drei Jahre.
- Der Kauf in einer Summe ist jederzeit möglich — bei jedem Objekt mit einem
Rabatt von 1.150 € oder mehr. Der Komplettkauf ist also genau um
diesen Rabatt günstiger — einen anderen Unterschied gibt es nicht.
Ein echtes Beispiel — Referenz 1009
Eine Landimmobilie mit 2.480 m² Grundstück bei Dobrich, rund eine Stunde vom Flughafen Varna.
| Kaufpreis | 17.700 € |
| Anzahlung zur Reservierung | 1.150 € |
| Danach 35 Monatsraten von | 460 € |
| Schlussrate (36. Monat) | 450 € |
| Gesamt gezahlt | 17.700 € |
| Oder sofort komplett | 16.550 € |
Insgesamt 36 Monatsraten. Die letzte ist 10 €
niedriger, damit die Summe exakt dem Kaufpreis entspricht — keine Zinsen und keine Rundung zu
unseren Gunsten. Der genaue Zahlungsplan für Ihr Objekt wird vor jeder Unterschrift im
Vorvertrag festgehalten.
Wem gehört die Immobilie während der Zahlungsphase
Zu Beginn unterzeichnen Sie einen schriftlichen Vorvertrag, in dem Objekt, Preis,
Anzahlung und Zahlungsplan festgehalten sind. Das Eigentum geht auf Sie über, sobald die
Immobilie vollständig bezahlt ist. Bis dahin bleibt sie im Namen des Verkäufers, und Ihre
Position beruht auf diesem Vorvertrag.
Sie können jederzeit vorzeitig ablösen. Zahlen Sie den Restbetrag, und das
Eigentum geht zu diesem Zeitpunkt auf Sie über — nicht erst am Ende der Laufzeit.
Käufer aus dem Vereinigten Königreich und anderen Nicht-EU-Ländern
Das bulgarische Recht unterscheidet zwischen Grund und Boden einerseits und Gebäuden andererseits.
Seit dem Brexit fallen britische Staatsbürger auf die Nicht-EU-Seite dieser Grenze.
- Nicht-EU-Bürger können in Bulgarien kein Land auf den eigenen Namen erwerben.
Das betrifft Baugrundstücke und Häuser mit Garten oder Hof.
- Apartments können in der Regel persönlich erworben werden, da ein Apartment ein
Gebäude ist und kein Land umfasst. Deshalb sind unsere Studios in Bansko und Pamporovo
unkomplizierter.
- EU- und EWR-Bürger können Land direkt auf den eigenen Namen kaufen.
Für alle anderen ist der übliche Weg, dass eine bulgarische Gesellschaft das Land
hält und Ihnen die Gesellschaft gehört. Das ist hier völlig üblich — eine
Einpersonen-GmbH, dieselbe Struktur, die die meisten kleinen bulgarischen Unternehmen nutzen.
Ohne Aufpreis enthalten
Die Gesellschaft gehört zur Immobilie — kostenlos
Jede unserer Immobilien wird in der Regel bereits in einer eigenen bulgarischen
Gesellschaft gehalten. Als Käufer aus einem Nicht-EU-Land kaufen Sie einfach diese
Gesellschaft.
- Nichts zu gründen. Die Gesellschaft besteht bereits — keine Eintragung zu
veranlassen, keine Wartezeit.
- Nichts zu zahlen. Eine Anwaltskanzlei verlangt für die Gründung einer
bulgarischen Gesellschaft für ausländische Käufer typischerweise rund 1.150 €. Bei uns ist
sie kostenlos enthalten.
- Kein Verwaltungsaufwand. Kein Papierkram, keine Behördengänge, keine
Dritten zu koordinieren.
- Mit der letzten Rate erhalten Sie die Gesellschaft samt Immobilie. Nichts
mehr einzutragen, nichts zu übertragen, nichts zu organisieren.
Häufige Fragen
Fallen Zinsen auf die Monatsraten an?
Nein. Es gibt weder Zinsen noch einen Aufschlag für die Ratenzahlung. Bei jedem Objekt
gewähren wir einen Rabatt von 1.150 € oder mehr für den Komplettkauf; um genau
diesen Betrag ist der Kauf in einer Summe günstiger.
Ist das wie Mietkauf?
Ähnlich, aber besser für Sie. Es gibt keine Miete: Jede Monatsrate wird voll auf den Kaufpreis angerechnet, ohne Zinsen. Sie können das Grundstück ab dem Tag der Anzahlung nutzen und werden mit der letzten Rate Eigentümer, oder früher, wenn Sie den Rest vorzeitig zahlen.
Brauche ich eine Hypothek, eine Bank oder eine Bonitätsprüfung?
Nein. Es ist keine Bank beteiligt, es gibt keinen Kreditantrag und keine Bonitätsprüfung. Die
Vereinbarung besteht direkt zwischen Ihnen und der Strata Holding EOOD.
Wie hoch ist die Anzahlung?
Bei den meisten Objekten ab 1.150 €. Größere Objekte haben eine höhere Anzahlung
— beim Haus in Polkovnik Sveshtarovo sind es 5.750 €.
Wie lange läuft die Ratenzahlung?
Bei Grundstücken und Dorfobjekten in der Regel drei Jahre. Die genaue Laufzeit wird je Objekt
vereinbart und vor jeder Unterschrift im Vorvertrag festgehalten.
Wann werde ich Eigentümer?
Sobald die Immobilie vollständig bezahlt ist. Bis dahin bleibt sie im Namen des Verkäufers, und
Ihre Position ergibt sich aus dem zu Beginn unterzeichneten Vorvertrag.
Kann ich vorzeitig ablösen?
Ja. Sie können den Restbetrag jederzeit zahlen; das Eigentum geht dann zu diesem Zeitpunkt auf
Sie über.
Ich komme aus dem Vereinigten Königreich. Kann ich Land kaufen?
Nicht auf den eigenen Namen — seit dem Brexit gelten britische Staatsbürger als
Nicht-EU-Käufer, und diese können bulgarisches Land nicht persönlich erwerben. Das Land wird
stattdessen über eine bulgarische Gesellschaft gehalten. Jede unserer Immobilien wird in der
Regel bereits in einer eigenen Gesellschaft gehalten — Sie kaufen also einfach die
Gesellschaft, und die Immobilie gehört dazu. Eine Kanzlei würde für die Gründung meist rund
1.150 € verlangen; bei uns ist die Gesellschaft kostenlos enthalten.
Gilt das auch für Apartments?
In der Regel nicht. Ein Nicht-EU-Käufer kann ein Apartment normalerweise persönlich erwerben,
da es kein Land umfasst. Häuser mit Garten und Baugrundstücke umfassen Land und benötigen eine
Gesellschaft. Wir klären vor jeder Verpflichtung, was für Ihr Objekt gilt.
In welchen Sprachen arbeiten Sie?
Englisch, Deutsch und Bulgarisch. Wir begleiten Sie von der ersten Nachricht bis
zum Notar.
Sehen Sie, was verfügbar ist
Sechs Objekte aktuell mit Ratenzahlung — Dorfgrundstücke, ein Familienhaus und zwei Studios in
Skiorten.
Разгледайте имотите ни на вноски
Къщи, земя и апартаменти в цяла България — депозит от 1 150 €
Вижте всички имоти →
Купете имот в България и плащайте на вноски
Без лихва. Без банка. Без проверка на кредитната история. Депозит, за който можете
да спестите, фиксирана месечна сума, която знаете предварително, и прехвърляне на собствеността
върху вас, когато имотът бъде изплатен.
Ние притежаваме всеки имот, който продаваме. Не сме брокери. И понеже първо купуваме всеки имот сами, избираме само най-добрите — нашите пари влизат преди вашите. Вижте всички наши имоти.
1 150 €Обичаен депозит
460 €На месец за селските ни парцели, за три години
0%Лихва — сборът от вноските е обявената цена
Какво всъщност означава „на вноски“ при нас
Повечето хора, които искат имот в България, не са отказани от банка — те просто никога не
стигат до питането. Селска къща за 17 700 € е твърде малка за ипотека, кредитирането
срещу доход от чужбина е усложнено, а събирането на 17 700 € в брой наведнъж е
истинската пречка. Плащането на вноски премахва тази пречка, без да добавя кредитор.
- Няма лихва и няма надценка. Имот, обявен за 17 700 €, струва
17 700 €, независимо дали плащате наведнъж или в рамките на три години.
- Без банка, без кандидатстване за ипотека, без проверка на кредитна история.
Договорът е директно между вас и „Страта Холдинг“ ЕООД.
- Депозитът запазва имота и го сваля от пазара. От 1 150 €
при повечето от това, което предлагаме.
- След това фиксирана сума всеки месец за уговорен срок — обикновено три
години при парцелите и селските имоти.
- Плащането наведнъж винаги е възможно и при всеки имот носи
отстъпка от 1 150 € или повече. Тоест
покупката в брой излиза по-евтино точно с тази отстъпка — друга разлика няма.
Реален пример — референция 1009
Имот в провинцията с 2 480 м² земя край Добрич, на около час от летище Варна.
| Обявена цена | 17 700 € |
| Депозит за запазване | 1 150 € |
| След това 35 месечни вноски по | 460 € |
| Последна вноска (36-и месец) | 450 € |
| Общо платено | 17 700 € |
| Или плащане наведнъж днес | 16 550 € |
Общо тридесет и шест месечни вноски. Последната е с
10 € по-малка, за да се получи точно обявената цена — без лихва и без закръгляне в наша
полза. Точният погасителен план за вашия имот се вписва в предварителния договор, преди да
подпишете каквото и да било.
Чия е собствеността, докато плащате
В началото подписвате писмен предварителен договор, в който са описани имотът,
цената, депозитът и погасителният план. Собствеността се прехвърля върху вас, когато
имотът бъде изплатен изцяло. Дотогава имотът остава на името на продавача, а вашата
позиция се основава на този предварителен договор.
Можете да погасите предсрочно по всяко време. Плащате остатъка и собствеността
се прехвърля тогава, а не в края на първоначалния срок.
Купувачи от Обединеното кралство и извън ЕС: въпросът за дружеството
Българското законодателство прави разлика между земя и сгради, а след Брексит гражданите на
Обединеното кралство попадат от страната на държавите извън ЕС.
- Физически лица извън ЕС не могат да притежават земя в България на свое име.
Това важи за парцели за строеж и къщи, които идват с двор.
- Апартаменти обикновено могат да се притежават лично, защото апартаментът е
сграда и не включва земя. Затова студиата ни в Банско и Пампорово се купуват по-лесно.
- Граждани на ЕС и ЕИП могат да купуват земя директно на свое име.
Стандартният път за всички останали е земята да се притежава от българско
дружество, а вие да притежавате дружеството. Това е напълно обичайно тук —
еднолично дружество с ограничена отговорност, същата структура, която ползват повечето малки
български фирми.
Включено без доплащане
Дружеството идва заедно с имота — безплатно
Всеки наш имот обикновено вече се държи в отделно българско дружество. Ако сте
купувач извън ЕС, просто купувате това дружество.
- Няма какво да се учредява. Дружеството вече съществува — няма регистрация
за уреждане и няма чакане.
- Няма какво да се плаща. Адвокат обикновено взема около
1 150 €, за да учреди българско дружество за чуждестранен купувач. При нас е
включено безплатно.
- Без администрация. Без документи за гонене, без пътувания заради книжа, без
трети страни за координиране.
- При последната вноска получавате дружеството заедно с имота вътре в него.
Нищо за регистриране, нищо за прехвърляне, нищо за уреждане.
Често задавани въпроси
Има ли лихва върху месечните вноски?
Не. Няма лихва и няма надценка за плащането на вноски. Имот, обявен за 17 700 €,
струва 17 700 € и в двата случая. При всеки имот предлагаме
1 150 € или повече отстъпка при плащане наведнъж, така че покупката в брой излиза
по-евтино точно с тази отстъпка.
Това като наем с право на покупка ли е?
Подобно е, но по-изгодно за вас. Няма наем: всяка месечна вноска отива изцяло за покупната цена, без лихва. Можете да ползвате имота от деня, в който платите депозита, и ставате собственик с последната вноска или по-рано, ако изплатите остатъка предсрочно.
Нужна ли ми е ипотека, банка или проверка на кредитна история?
Не. Няма участие на банка, няма кандидатстване за ипотека и няма проверка на кредитна
история. Договорът е директно между вас и „Страта Холдинг“ ЕООД.
Какъв депозит е необходим?
От 1 150 € при повечето имоти. По-големите имоти изискват
по-голям депозит — къщата в Полковник Свещарово например е с депозит от 5 750 €.
За какъв срок се плащат вноските?
Обикновено три години при парцелите и селските имоти. Точният срок се договаря за всеки имот
и се вписва в предварителния договор, преди да се подпише каквото и да било.
Кога ставам собственик?
Когато имотът бъде изплатен изцяло. Дотогава той остава на името на продавача, а вашата
позиция е описана в писмения предварителен договор, който подписвате в началото.
Мога ли да погася предсрочно?
Да. Погасете остатъка когато пожелаете и собствеността се прехвърля върху вас в този
момент.
Аз съм от Обединеното кралство. Мога ли да купя земя в България?
Не на свое име — след Брексит гражданите на Обединеното кралство се третират като купувачи
извън ЕС, а физически лица извън ЕС не могат да притежават българска земя лично. Земята се
държи чрез българско дружество. Всеки наш имот обикновено вече се държи в отделно дружество,
така че няма какво да се учредява — просто купувате дружеството и имотът идва с него.
Адвокат обикновено би взел около 1 150 € за учредяване; при нас дружеството е
включено безплатно.
Отнася ли се това и за апартаментите?
Обикновено не. Купувач извън ЕС по правило може да притежава апартамент лично, защото
апартаментът не включва земя. Къщите с дворове и парцелите за строеж включват земя и изискват
дружество. Потвърждаваме кое важи за конкретния ви имот, преди да поемете ангажимент.
На какви езици работите?
Английски, немски и български. Водим целия процес заедно с вас — от първото
съобщение до нотариуса.
Вижте какво е налично
Имоти на вноски в момента — селски парцели, семейна къща и две студиа в ски курорти.