1,583 m² Regulated Plot with House — General Kolevo, Varna Region

1,583 m² Regulated Plot with House — General Kolevo, Varna Region

Reference 1005. £390 per month, deposit £1,000. Total price £15,000.

A rare combination of size, dual road frontage and an existing structure — a large, fully regulated plot in a quiet village in north-eastern Bulgaria, within easy reach of Varna, its airport and the Black Sea coast.

1,583 m² regulated plot
Frontage onto two streets
Existing house and outbuildings
Potential to split into two plots
Around 1 h 10 min from Varna

The Plot

The centrepiece here is the land: 1,583 m² of urbanised territory, designated for low-density development up to 10 metres.

Frontage onto two separate streets. The plot borders a street on two sides, meaning it can potentially be divided into two independent building plots, each suitable for its own house, subject to the usual municipal approval for subdivision.
Zoned as urbanised territory, low-density development (up to 10 m height).

That gives you real flexibility — renovate the existing house, build new, or subdivide and develop two separate homes. Ample room for parking, outdoor living, gardens or an orchard.

Existing Buildings

Masonry residential house — 72 m² built-up area (single-family, per cadastral registration)
Summer kitchen — 31 m²
Canopy with perimeter walls — 21 m²
Outbuilding — 20 m²

Please note: the house is standing but in poor overall condition and will need renovation; the smaller outbuildings are recorded on paper but no longer physically present on site. Buyers should budget for a full refurbishment or rebuild.

Location & Access

Varna — approx. 65 km (~1 h 10 min by car)
Varna Airport — approx. 65 km (~1 h 15 min by car) — direct flights to London Luton
Nearest beach (Varna coast) — approx. 65 km (~1 h 10 min by car)
Dobrich — approx. 50–55 km (~55–65 min by car)
Bucharest — approx. 230–250 km (~3–3.5 hours by car, including the border crossing) — useful as a second international airport option, direct flights to London Luton

The village itself has a mayor’s office, an active community centre with a library, a shop, a café, a post office and a church. It sits in a quiet, green, agricultural area of the Varna–Dobrich–Ludogorie region, with a stocked fishing reservoir nearby.

The Opportunity

A rare combination of size, dual road frontage, and an existing structure to build on or replace — well suited to a buyer looking to create two homes on one plot or split into two and sell one, a rural retreat, or a renovation project within easy reach of Varna, its airport, and the Black Sea coast.

1.583 m² reguliertes Grundstück mit Haus — General Kolevo, Region Varna

Referenz 1005. £390 pro Monat, Anzahlung £1,000. Gesamtpreis £15,000.

Eine seltene Kombination aus Größe, Straßenfront auf zwei Seiten und vorhandener Bausubstanz — ein großes, vollständig reguliertes Grundstück in einem ruhigen Dorf im Nordosten Bulgariens, in bequemer Reichweite von Varna, dem Flughafen und der Schwarzmeerküste.

1.583 m² reguliertes Grundstück
Straßenfront auf zwei Seiten
Bestandshaus und Nebengebäude
Teilung in zwei Grundstücke möglich
Ca. 1 Std. 10 Min. von Varna

Das Grundstück

Im Mittelpunkt steht das Land: 1.583 m² urbanisiertes Gebiet, ausgewiesen für niedrige Bebauung bis 10 Meter Höhe.

Straßenfront an zwei getrennten Straßen. Das Grundstück grenzt auf zwei Seiten an eine Straße und kann daher voraussichtlich in zwei eigenständige Baugrundstücke geteilt werden, jeweils für ein eigenes Haus — vorbehaltlich der üblichen Genehmigung der Gemeinde.
Als urbanisiertes Gebiet ausgewiesen, niedrige Bebauung (bis 10 m Höhe).

Das schafft echte Flexibilität — das Bestandshaus sanieren, neu bauen oder teilen und zwei getrennte Häuser entwickeln. Reichlich Platz für Stellplätze, Außenbereiche, Gärten oder einen Obstgarten.

Bestandsgebäude

Massives Wohnhaus — 72 m² bebaute Fläche (Einfamilienhaus laut Katastereintrag)
Sommerküche — 31 m²
Überdachung mit umlaufenden Mauern — 21 m²
Nebengebäude — 20 m²

Bitte beachten: Das Haus steht, ist aber insgesamt in schlechtem Zustand und muss saniert werden. Die kleineren Nebengebäude sind im Kataster eingetragen, physisch aber nicht mehr vorhanden. Käufer sollten eine Komplettsanierung oder einen Neubau einplanen.

Lage & Anbindung

Varna — ca. 65 km (ca. 1 Std. 10 Min. mit dem Auto)
Flughafen Varna — ca. 65 km (ca. 1 Std. 15 Min.) — Direktflüge nach London Luton
Nächster Strand (Küste bei Varna) — ca. 65 km (ca. 1 Std. 10 Min.)
Dobrich — ca. 50–55 km (ca. 55–65 Min.)
Bukarest — ca. 230–250 km (ca. 3–3,5 Std. inkl. Grenzübergang) — zweiter internationaler Flughafen, Direktflüge nach London Luton

Das Dorf selbst hat ein Bürgermeisteramt, ein aktives Gemeindezentrum mit Bibliothek, einen Laden, ein Café, ein Postamt und eine Kirche. Es liegt in einer ruhigen, grünen Agrarregion zwischen Varna, Dobrich und dem Ludogorie, mit einem besetzten Angelsee in der Nähe.

Die Chance

Eine seltene Kombination aus Größe, Straßenfront auf zwei Seiten und vorhandener Bausubstanz zum Ausbauen oder Ersetzen — gut geeignet für Käufer, die zwei Häuser auf einem Grundstück schaffen oder teilen und eines weiterverkaufen möchten, für einen ländlichen Rückzugsort oder ein Sanierungsprojekt in bequemer Reichweite von Varna, dem Flughafen und der Schwarzmeerküste.

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