Haus mit 2.480 m² Land, 30 Min. zum Strand — Aleksandar Stamboliyski, Region Dobrich — RATENZAHLUNG MÖGLICH

Haus mit 2.480 m² Land, 30 Min. zum Strand — Aleksandar Stamboliyski, Region Dobrich — RATENZAHLUNG MÖGLICH

Referenz 1009. €460 pro Monat über 36 Monate, Anzahlung €1.150. Gesamtpreis €17.700.

Eine seltene Gelegenheit, ein großes Stück des Schwarzmeer-Hinterlands zu besitzen — ein weitläufiges, vollständig reguliertes Grundstück mit einem bestehenden Haus und zwei Nebengebäuden, in einem ruhigen Dorf im ländlichen Dobrich.

2.480 m² urbanisiertes Grundstück
Drei Bestandsgebäude
Reguliert für Bebauung
30 Min. zum Strand Durankulak
1,5 Std. von Varna

Das Land

Im Mittelpunkt steht das Land: 2.480 m² urbanisiertes Gebiet. Ausgewiesen für niedrige Bebauung bis 10 Meter, was echte Flexibilität schafft — das Bestandshaus erweitern, einen Gästeanbau oder eine Werkstatt hinzufügen, einen Obstgarten oder Weinberg anlegen oder den Platz einfach genießen. Grundstücke dieser Größe, bereits innerhalb der Regulierungslinie und baureif, sind zunehmend schwer zu finden.

Das Gelände ist offen, sonnig und gut zugänglich, mit bereits gewachsenen Bäumen und Sträuchern. Reichlich Platz für Stellplätze, Außenbereiche, einen Pool oder weitläufige Gärten.

Die Gebäude

Haupthaus — 70 m², eingeschossig. Solides Steinfundament mit zementverputzten Stein- und Ziegelwänden. Das Dach wurde bei einer Sanierung 2011–2013 mit neuer Holzkonstruktion und Ziegeldeckung erneuert. Zwei separate Eingänge (Süden über eine äußere Betontreppe und Westen). Grundriss: Diele, vier Räume und ein Flur.
Zweites Gebäude — 48 m². Eingeschossig, zwei Räume plus Abstellraum. 2013 saniert und bereits zum Wohnen hergerichtet — ein ausgezeichnetes Gästehaus, Vermietungsanbau oder Atelier.
Wirtschaftsgebäude — 36 m². Ideal als Lager, Werkstatt, Garage oder Hobbyraum.

Gesamte bebaute Fläche der drei Gebäude: 154 m² — ein echtes kleines Anwesen statt eines einzelnen Häuschens.

Lage — Küste, Stadt und Flughafen in Reichweite

Das ist die stärkste Karte dieser Immobilie. Authentisches, ruhiges Dorfleben, ohne von irgendetwas abgeschnitten zu sein:

Schwarzmeerküste bei Durankulak — 30 Min. mit dem Auto. Strände, Steilküsten und Championship-Golfplätze im Raum Kavarna / Balchik
Varna — rund 1,5 Std. mit dem Auto. Bulgariens maritime Hauptstadt, Hafen und größte Küstenstadt
Internationaler Flughafen Varna — rund 1,5 Std. mit dem Auto, mit saisonalen und ganzjährigen Direktflügen in ganz Europa, auch nach London Luton
Rumänische Grenze — ca. 15 km, mit Zugang nach Constanța und Südrumänien für Wochenendreisen oder Flüge ab Bukarest nach London Luton
Dobrich — 43 Min. mit dem Auto. Die Regionalhauptstadt: Einkaufen, Krankenhäuser, Schulen und Dienstleistungen

Einfliegen, anderthalb Stunden fahren — und Sie stehen am eigenen Tor.

Warum dieses Objekt

Großes reguliertes Grundstück — Land, Lage und Potenzial in einem
Drei separate Gebäude — in einem wohnen, ein zweites vermieten, im dritten arbeiten
Dach und Struktur bereits in den 2010er Jahren saniert — die schwierigste und teuerste Arbeit ist begonnen
Innenräume als leere Leinwand — ganz nach eigenem Geschmack ausbauen, ohne fremde Entscheidungen abreißen zu müssen
Klarer, einfacher Zuschnitt — keine gemeinsamen Wände am Haupthaus, freier und offener Zugang zum Grundstück
Versorgungsanschlüsse vorhanden — Strom- und Wasseranschlüsse bestehen am Objekt, sind derzeit stillgelegt und können auf den neuen Eigentümer wieder angemeldet werden
Ideal für: ein Sanierungsprojekt, eine Ferienbasis, eine Ergänzung des Mietportfolios, eine kleine Landwirtschaft oder eine langfristige Landanlage in Küstennähe